Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре

Кипр - популярное место для иностранцев, желающих приобрести недвижимость для проведения отпусков. Эта популярность связана со многими факторами, такими как относительно низкая стоимость жизни при ее высоких стандартах, гостеприимность местных жителей, привлекательный климат и чувство безопасности.

Ограничения

Иностранцы могут получить разрешение приобрести следующую недвижимость:

• апартаменты
• дом
• участок под застройку или землю размером приблизительно до трех донумов (4,014 квадратных метра). Международные деловые компании могут также приобрести помещения для ведения своего бизнеса а также для проживания своего иностранного персонала работающего в полностью оборудованном офисе компании.

В определенных случаях, существует возможность того, что Совет Министров выдаст разрешение на приобретение иностранцем участка земли большей площади, если эта земля предназначается для развития туризма (например, для строительства гостиницы или гостиничного комплекса), особенно если предполагаемый проект находится в местности, где правительство намерено развивать туризм. Подобный подход практикуется также в отношении некоторых производственных отраслей.

Особенности форм владения недвижимостью на Кипре
Условия платежей
Приобретаемая недвижимость передается в Полное Владение

Заполненная форма направляется муниципальному служащему района, в котором находится недвижимость. Муниципальный служащий совместно с другими соответствующими правительственными департаментами делают необходимые запросы и готовят отчет, который направляется Совету Министров после рассмотрения Министром Внутренних дел.

Получение письма об одобрении или неодобрении сделки может занять до шести месяцев или даже дольше. Однако никаких ограничений на владение недвижимостью на этот период нет.

Разрешение на приобретение недвижимой собственности иностранцем выдается только на следующих условиях:

Жилье будет использоваться только для его личного проживания и участок застройки или земля не превышает 4,014 кв.метров. Или если он используется для профессионального или коммерческого бизнеса. Или если он используется для производства в отраслях, которые, по мнению Совета Министров, принесут пользу экономике Кипра и производства продукции относящейся к новым технологиям или техническому развитию.

Разрешение имеет следующие условия и ограничения:

Переоформление должно быть осуществлено в течение года от даты выдачи разрешения или в течение трех лет в случае строительства здания на участке.

Для распоряжения недвижимостью после уплаты всей суммы и налогов выдается распоряжение Центрального Банка.

Налог на недвижимое имущество*

Этим налогом облагается каждый зарегистрированный владелец недвижимости, если стоимость этой недвижимости, оцениваемая по текущим рыночным ценам, превышает CY100,000. В этом случае владелец обязан представлять декларацию недвижимой собственности (IR 301 и IR 302) и платить соответствующий налог ежегодно до 30 Сентября.

Налог на проценты с капитала

При распоряжении собственностью, будет взиматься налог на проценты с капитала по ставке 20 процентов от суммы процента. Первые CY 10,000 (или CY 50,000 в случае личного жилья) освобождаются от налога и кроме того допускается индексация текущей стоимости жилья. Кроме того, этот налог не платится, если недвижимость была приобретена между 1 Августа 1980 и 13 Июля 1990 на средства, завезенные на Кипр из-за рубежа.

Под иностранцем понимается любой человек, не являющийся гражданином Республики. Под это понятие подпадают также компании контролируемые иностранцами.

Приобретение недвижимого имущества подразумевает:

• Перерегистрация Титулов Собственности
• Долгосрочный лизинг сроком более 33 лет

Приобретение и контроль акций компании, которая владеет недвижимостью, если такое приобретение имеет место в компании, контролируемой иностранцами.

Учреждение траста или другого учреждения в пользу иностранца

Заявление Совету Министров и особенности формы заявления

Приобретение недвижимости иностранцами требует одобрения Совета министров согласно Закону о приобретении недвижимого имущества ( Иностранцы) Гл. 109. Для заполнения формы заявления требуются следующие данные:

• Персональные данные аппликанта
• Данные о финансовом положении аппликанта
• Подробная информация о приобретаемой собственности
• Сумма оплаты в иностранной валюте
• Сумма налогов, которые необходимо выплатить
• Разрешение, выданное на использование данной собственности.

Заявление в Центральный Банк

Центральный Банк оформляет сертификат, подтверждающий, что оплата покупки произведена в иностранной валюте после предоставления следующих документов, сопровождающих форму EC/NR/01:

• Контракт на продажу
• Копия разрешения Совета Министров на приобретение собственности
• Сертификат банка, подтверждающий импорт иностранной валюты.
• Регистрационный сертификат недвижимости

Заявление в Районный Земельный Офис

Передача прав владения производится в Районном Земельном Офисе при предоставлении следующих документов:

• Заявление по форме N.270
• Регистрационный сертификат недвижимости
• Копия разрешения Кабинета Министров
• Разрешение Центрального Банка
• Подтверждение об уплате всех требуемых налогов на недвижимость

Регуляция Центрального Банка по контролю обмена валюты

С 1 Февраля 1997 приобретение иностранцами и международными бизнес-компаниями недвижимой собственности на Кипре более не подлежит валютному контролю.

Ставки налогов следующие:

Налог на имущество

Налог на имущество был упразднен с 1го Января 2000.

Регистрационный Взнос**

Когда Офис Земельной Регистрации зарегистрирует недвижимую собственность на имя покупателя, покупатель должен будет заплатить сбор за переоформление.

С 19го Марта 1999 сборы за переоформление следующие:

Гербовый сбор:

Контракт на покупку должен быть заверен в Государственном Офисе

Необходимо удостоверится, что продавец имеет действительные титулы на недвижимость, и что нет никаких препятствий, которые осложнят перевод прав владения.

Желательно проконсультироваться с экспертом.

Копия контракта на продажу должна быть заархивирована в Районном Земельном Офисе.

При покупке апартаментов, дома и т.п. очень важно навести справки о репутации и надежности застройщика.

**Регистрационный сбор